ALQUILER TURISTICO Y/O VACACIONAL, LEGALIZACIÓN DE SU INMUEBLE ANTE LA JUNTA DE ANDALUCIA

De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas con fines turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos. 

La entrada en vigor de este nuevo Decreto saca del "limbo legal" que suponía hasta ahora el Alquiler Vacacional en Andalucía, pero ni mucho menos esta medida acabará con la controversia que existe sobre este tipo de Alojamiento Emergente y cada vez más popular.

No sabemos qué rumbo elegirá la administración, pero sí sabemos que las sanciones por publicar un anuncio o ejercer la actividad turística sin tener la matrícula o identificación de vivienda con fines turísticos registrada, puede llegar hasta 18.000 Euros.

Personalmente creo que será una selección natural de los propietarios responsables y los que no, hoy tienes la oportunidad de elegir, pero quizá mañana no, ya existen ciudades españolas donde han restringido nuevas altas de viviendas y sólo pueden ejercer los primeros que se censaron.

Las exigencias de este nuevo decreto supone un esfuerzo para el propietario, hay que cambiar el chip y ofrecer un mínimo de garantías a tus huéspedes y por otra parte la administración quiere proteger a "AMBOS" (propietario y huéspedes) bajo las mismas reglas.

Desde TROPICALSUN INMOBILIARIA, llevamos meses trabajando en la adaptación de formularios, registros, solicitando información a las distintas administraciones que afecta este decreto y a fecha de este post, os puedo asegurar que es una auténtica odisea cumplir con este decreto a nivel administrativo, pero hemos conseguido diseñar un protocolo rápido a pesar de las dificultades.

Gracias a nuestros estudios de mercado y experiencia en el sector, sabemos planificar de forma exhaustiva como promocionar tu casa para que: tarifas, descripción, idiomas, selección de portales y gestión de peticiones, nos dé la garantía de obtener los mejores resultados para tu casa vacacional.

El tiempo que estimamos que deberás utilizar para dar de alta tu vivienda con fines turisticos supone un mínimo de 30 horas y mínimo 3 o 4 días dando vueltas por las administraciones o dejarlo en nuestras manos.

No sólo hay que presentar la documentación en diferentes administraciones, sino que además hay que cumplir con las obligaciones de tu declaración responsable..... disponer de toda la logística, manuales, información turística de tu zona, parking más cercanos, servicios de la zona, bares, restaurantes, actividades turisticas, emergencias, servicios médicos y un largo etc......

Hemos invertido meses de trabajo para que desde YA! puedas beneficiarte tú de todo nuestro esfuerzo, poniendo a tu disposición todas las herramientas que te van hacer falta junto con el registro de tu vivienda ate la Junta de Andalucía. 


 

Los requisitos que marcan el Decreto 28/2016 para poder inscribir una vivienda como de tipo vacacional o fines turísticos son los siguientes:

  • Disponer de Licencia de Ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. Esta se podrá solicitar en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda. Podrá darse el caso de que no lo dispongan debido a la antigüedad de la construcción, caso en el que se podrá solicitar certificado de habitabilidad. En caso extremo, aún siendo construcción reciente, si no se dispone de licencia de ocupación se podrá tramitar la misma a través de un arquitecto.

  • Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.

  • Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.

  • Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción. No serán válidos ventiladores, radiadores ni cualquier otro elemento móvil. Este requisito no será exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito. Se concede un período de adaptación de un año para este requisito hasta el 11/05/2017.

  • Botiquín de primeros auxilios.

  • Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.

  • Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda.

  • Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.

  • Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.

  • Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.

  • Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.

  • Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos. 

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