Immobilien-Blog

Jeden Oktober dasselbe Spiel.
Du öffnest die Post, siehst den Grundsteuerbescheid (IBI)… und denkst: „Schon wieder zahlen für ein Haus, in dem ich nie bin.“ Du bist nicht allein.
Viele Eigentümer in Roquetas de Mar fühlen sich jedes Jahr genauso.
Die Grundsteuer ist nicht das Problem. Das Problem ist, dass du für eine Immobilie zahlst, die nur Geld kostet und dir nichts zurückgibt. DIE GRUNDSTEUER – DIE ERINNERUNG, DIE JEDES JAHR KOMMT Die Immobiliensteuer (IBI) ist unvermeidlich. Du zahlst sie einfach, weil du Eigentümer bist.
Aber sie erinnert dich jedes Jahr daran, dass du noch an ein Haus gebunden bist, das nicht mehr Teil deines Lebens ist. Währenddessen zahlst du weiter: Hausgeld. Instandhaltung. Nebenkosten. Und das Geld verschwindet Jahr für Jahr. Die Grundsteuer bestraft dich nicht. Sie zeigt dir nur, dass dein Eigentum für dich arbeiten könnte – statt gegen dich. EIN LEERES HAUS IST KEIN VERMÖGEN. ES IST EINE KOSTENFALLE. Viele Eigentümer behalten ihre Immobilie aus Gewohnheit oder Sentimentalität.
Aber seien wir ehrlich: jedes Jahr kostet sie dich mehr.
Und je länger sie leer steht, desto mehr verfällt sie – Farbe, Leitungen, Elektrik. Währenddessen bewegt sich der Markt: Gut präsentierte Immobilien verkaufen sich schneller und teurer. Die Nachfrage in Roquetas bleibt stark, besonders durch Käufer aus dem In- und Ausland. WAS, WENN DIE GRUNDSTEUER DEIN ZEICHEN ZUM HANDELN IST? Sieh die Grundsteuer nicht als Strafe, sondern als Anstoß, endlich eine Entscheidung zu treffen.
Vielleicht ist es Zeit, die ungenutzte Zweitwohnung zu verkaufen, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, oder zu vermieten, um Einnahmen zu erzielen. Der Oktober ist der perfekte Monat, um klar zu denken.
Der Sommer ist vorbei, der Alltag kehrt zurück – und wer jetzt handelt, profitiert noch vor Jahresende. DER IMMOBILIENMARKT IN ROQUETAS BLEIBT IN BEWEGUNG Auch wenn die Touristen weg sind, steht der Immobilienmarkt in Roquetas nicht still.
Der Herbst ist oft die beste Zeit zum Verkaufen: Weniger Konkurrenz. Ernsthafte Käufer. Abschlüsse vor Weihnachten. Jede Immobilie hat ihren Moment – und für viele beginnt er genau nach dem Bezahlen der Grundsteuer. FAZIT Die Grundsteuer ist nicht dein Feind.
Dein Feind ist das ständige Bezahlen für ein Haus, das dir nichts gibt. Wenn du jedes Jahr dasselbe machst – zahlen, seufzen, vergessen – bleibst du im Kreis.
Aber wenn du jetzt handelst, könnte dieser IBI dein letzter gewesen sein. ???? Bei TropicalSun Immobilien bewerten wir deine Immobilie kostenlos, entwickeln eine echte Verkaufsstrategie und begleiten dich bis zum erfolgreichen Abschluss – mit Plan statt mit Zufall. ???? Schlüsselwörter: IBI Roquetas de Mar, Grundsteuer Spanien, Immobilie verkaufen Roquetas, Zweitwohnungskosten, Immobilienmarkt Roquetas, Immobilienverkauf Herbst Spanien.

September riecht nach neuen Büchern, frisch gebügelten Uniformen und Rucksäcken voller Vorfreude.
Es ist der Monat, in dem der Alltag zurückkehrt… und auch der Moment, in dem sich viele Familien in Roquetas fragen:
Passen wir mit unserem jetzigen Zuhause noch zu dieser Lebensphase? Denn der Schulanfang betrifft nicht nur die Kinder: er bedeutet neue Stundenpläne, Hektik, Freizeitaktivitäten und stressige Morgen – Dinge, die viel einfacher wären, wenn Ihr Zuhause besser zu Ihrem Lebensstil passen würde. NAHE AN SCHULEN WOHNEN – EINE INVESTITION IN ZEIT Eltern wissen es: jede Minute zählt. Weniger Stau. Weniger Stress, zu spät zu kommen. Mehr gemeinsame Zeit. Wohnungen in Las Salinas und im Zentrum von Roquetas sind sehr gefragt, da sie Schulen, Akademien und Dienstleistungen in der Nähe haben. In Schulnähe zu wohnen ist wie zusätzliche Stunden pro Tag zu gewinnen. RÄUME, DIE MIT IHRER FAMILIE WACHSEN Schule bedeutet auch Hausaufgaben, Nachmittage zum Lernen und neue Aktivitäten.
Hat Ihre Wohnung einen ruhigen Bereich, in dem Ihre Kinder lernen können?
Viele Familien ziehen um, weil ihre aktuelle Wohnung zu klein geworden ist. Ein Duplex mit zusätzlichen Zimmern oder ein Penthouse mit Terrasse ist kein Luxus, sondern ein logischer Schritt zu mehr Lebensqualität. FAMILIENFREUNDLICHE GEBIETE IN ROQUETAS MIT KOMPLETTEM SERVICE Es geht nicht nur um die Schule. September bedeutet auch Sport, Musik, Sprachen…
Darum macht es das Leben leichter, in einer Wohnanlage mit Parks, Sicherheit und Annehmlichkeiten zu leben. In Playa Serena und Las Salinas entstehen moderne Wohnanlagen mit allem, was Familien brauchen: Grünflächen, Pools und Nähe zu Sportzentren. SEPTEMBER – EIN SCHLÜSSELMONAT FÜR IMMOBILIENENTSCHEIDUNGEN Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Zyklen. Im September stellen viele Eigentümer ihre Wohnung zum Verkauf, und viele Familien suchen noch vor Weihnachten einen Umzug. Das bedeutet mehr Angebot, mehr Chancen – und den perfekten Zeitpunkt, um das Haus zu finden, das zu Ihrem neuen Alltag passt. DER SCHULANFANG ALS CHANCE FÜR DIE ZUKUNFT Die Frage ist einfach: Entspricht Ihr aktuelles Zuhause den Bedürfnissen Ihrer Familie? Macht es Ihr Leben leichter oder komplizierter? Wenn die Antwort “nicht wirklich” lautet, könnte dieser September der richtige Zeitpunkt sein, den Schritt zu wagen. FAZIT Der Schulanfang ist mehr als nur Uniformen und neue Hefte. Es ist die Gelegenheit, Ihr Zuhause neu zu überdenken und Ihre Lebensqualität in Roquetas de Mar zu verbessern. Bei TropicalSun Inmobiliaria kennen wir den lokalen Markt in- und auswendig und helfen Ihnen, das Zuhause zu finden, das zu Ihrem Budget, Ihrem Lebensstil und der Zukunft Ihrer Familie passt.

Wenn wir im Immobiliensektor etwas gelernt haben, dann dass man kein Geld dort verdient, wo alle schon kaufen… sondern indem man vorausdenkt.
Und in Roquetas de Mar bringt 2025 aufstrebende Gegenden mit sich, die noch erschwingliche Preise und sehr attraktives Wertsteigerungspotenzial bieten. Wir sprechen nicht von Bauchgefühlen oder Kneipengerüchten, sondern von dem, was wir jeden Tag am Markt sehen: Viertel im Wandel, wachsende Urbanisationen und Zonen, die sich durch neue Infrastruktur und steigende Nachfrage festigen. Hier ist ein klarer Leitfaden, um zu erkennen, wo die echten Chancen liegen, wenn Sie in Roquetas de Mar kaufen oder investieren wollen. 1. Playa Serena Sur: Golf, Meer und internationale Nachfrage Bei Immobilieninvestitionen in Roquetas de Mar fällt der Blick sofort auf Playa Serena Sur.
Warum? Weil es drei entscheidende Faktoren vereint: Moderne Wohnanlagen mit Gemeinschaftsbereichen und Pool. Nähe zum Golfplatz und Strand. Hohe internationale Nachfrage, besonders von deutschen, nordischen und britischen Käufern. Ferienvermietung funktioniert hier perfekt, und Käufer sind meist solvent. Die Prognose: Was heute „teuer“ wirkt, ist in ein paar Jahren günstig. 2. El Puerto: mediterrane Tradition mit neuem Flair El Puerto hatte schon immer Charme, erlebt aber gerade eine zweite Jugend.
Städtebauliche Verbesserungen, kulturelles Leben und Gastronomie machen das Viertel zum Trendziel. Wer kauft hier? Paare, die eine Zweitwohnung mit sozialem Leben suchen. Europäische Rentner, die Klima und Dienstleistungen schätzen. Investoren, die Wohnungen für die Ferienvermietung renovieren. El Puerto ist der Ort, wo mediterraner Lifestyle und clevere Immobilieninvestition zusammentreffen. 3. Las Salinas: das familienfreundliche Viertel Wenn es um Stabilität und Infrastruktur geht, ist Las Salinas die richtige Adresse. Schulen, Supermärkte, Einkaufszentrum, Restaurants—alles vorhanden. Die Nachfrage von Familien ist konstant, das bedeutet: kaum Saisonalität. Während andere Zonen schwanken, läuft der Markt in Las Salinas stabil.
Für Erstwohnsitzkäufer ist dies die ausgewogenste Option. 4. Urbanisationen am Naturpark: Exklusivität und Ruhe Roquetas besitzt einen Schatz, den viele übersehen: den Naturpark Punta Entinas-Sabinar.
Die nahegelegenen Urbanisationen ziehen Käufer an, die Exklusivität, Natur und Stille suchen. Das Käuferprofil ist klar: Berufstätige und Familien, die dem Lärm entfliehen, vermögende Ausländer und Naturliebhaber.
Das Angebot ist begrenzt, was eines bedeutet: Jede Immobilie hier ist wertvoll. 5. Zentrum von Roquetas: Sanierung mit Mehrwert Vielleicht nicht die glamouröseste Option, aber das Zentrum von Roquetas bietet hohe Renditechancen.
Alte, gut gelegene Wohnungen bieten nach Sanierung: Niedrigen Kaufpreis. Hohe Mietnachfrage. Deutliche Wertsteigerung. Investition im Zentrum ist ein mittelfristiges Spiel: günstig kaufen, sinnvoll renovieren, gewinnbringend vermieten oder verkaufen. 6. Weitere Hotspots 2025 Neben den offensichtlichen gibt es kleine Punkte mit Bewegung: Bereiche nahe neuer Bauprojekte. Straßen mit laufenden Urbanisierungsprojekten. Zonen mit verbesserten Zugängen und Dienstleistungen. Der Markt in Roquetas bewegt sich nie zufällig, sondern folgt realen Verbesserungen in Infrastruktur, Service und Lebensqualität. Was bedeutet das für Käufer oder Investoren?
Ganz einfach: In etablierten Gebieten bekommen Sie Sicherheit, aber wenig Wachstum.
In aufstrebenden Gebieten ist das Risiko etwas höher, aber auch die Renditechancen. 2025 ist das perfekte Jahr für den nächsten Schritt: Preise sind noch vernünftig, Nachfrage steigt, und neue Zonen gewinnen an Bedeutung. Fazit Erfolg im Immobilienmarkt hängt nicht vom Glück ab, sondern davon, wo man hinschaut.
In Roquetas de Mar sind Zonen wie Playa Serena Sur, El Puerto, Las Salinas, die Umgebung des Naturparks und das sanierte Zentrum heute die clevere Wahl. TropicalSun Inmobiliaria hilft Ihnen, die passende Zone für Ihr Profil zu finden—zum Wohnen, Vermieten oder Investieren. Wir kennen Roquetas, weil wir es jeden Tag betreten.

WUSSTEN SIE, DASS IN ROQUETAS DE MAR EINIGE WOHNUNGEN IM AUGUST SCHNELLER VERKAUFT WERDEN ALS IM GANZEN JAHR? Eine Wohnung zu verkaufen klingt meistens nach langwierigen Prozessen, Papierkram und wochenlangem Warten auf einen Anruf.
So läuft es in den meisten Städten. Aber Roquetas de Mar ist anders. Hier ist der August kein toter Monat: Wer es richtig anstellt, kann seine Immobilie schneller verkaufen als zu jeder anderen Zeit im Jahr. Zauberei? Nein. Marktlogik – und ein wenig Psychologie. WARUM AUGUST DER SCHLÜSSELMONAT FÜR VERKÄUFE IST Stellen Sie sich das vor:
Ein Deutscher nach zwei Bier an der Strandpromenade.
Ein belgisches Paar nach einer Golfrunde.
Eine spanische Familie, die schon nach zwei Tagen Strandurlaub davon träumt, eine Wohnung zu besitzen. Alle haben etwas gemeinsam: Zeit und Lust aufs Leben. Und das ist pures Dynamit für den Immobilienmarkt. ZEIT ZU ENTSCHEIDEN – Im Urlaub fällt es leichter, Entscheidungen zu treffen. DAS LEBEN DIREKT ERLEBEN – Nicht graue Winterfotos, sondern Sonne, Strand und Lifestyle live vor Augen. DER „ICH WILL DAS JETZT“-EFFKT – Viele kommen zum Urlaub und reservieren noch vor dem Rückflug. INTERNATIONALE KÄUFER – August ist Hochsaison für Deutsche, Belgier, Briten, Niederländer und Skandinavier. Viele kaufen sofort. ECHTE SOMMERGESCHICHTEN Familien, die direkt nach dem Strand eine Wohnung reservieren. Rentner aus Deutschland, die „nur mal schauen wollten“ und dann zuschlagen. Paare, die sich auf dem Weg zur Strandbar in eine Terrasse verlieben – und sie kaufen. Das sind keine Ausnahmen – sondern Realität in Roquetas. WENN SIE EIGENTÜMER SIND Warten Sie nicht bis September in der Annahme, „im Sommer bewegt sich nichts“.
Das mag in Großstädten gelten, aber nicht hier. Hier sind im Sommer die meisten Käufer vor Ort – bereit für Besichtigungen, bereit für Entscheidungen. Aber Vorsicht: Der Preis muss realistisch sein. Die Fotos müssen überzeugen. Und Sie brauchen eine Agentur, die weiß, wie man Sommerkäufer erreicht. DIE ZAHLEN SPRECHEN FÜR SICH Jahr für Jahr steigt die Zahl der Reservierungen im Juli und August, vor allem in Strandnähe und Golfanlagen. Internationale Käufer entscheiden schnell. Wohnungen am Meer verkaufen sich am besten. Penthouse-Wohnungen mit Terrasse sind die Favoriten. Im Winter wirkt es wie eine Ausgabe. Im Sommer wie eine Investition in Lebensqualität. FAZIT In Roquetas ist der August nicht nur Sonne, Strand und Tapas.
Es ist auch ein Monat der schnellen Verkäufe und großen Entscheidungen. ???? Wenn Sie verkaufen möchten, warten Sie nicht bis September. Ihr Käufer läuft vielleicht gerade in Flip-Flops durch Playa Serena. WOLLEN SIE DAS NUTZEN? Bei TropicalSun Inmobiliaria erleben wir es jedes Jahr: Die besten Abschlüsse fallen oft mitten im Sommer. ???? Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann ist jetzt Ihr Moment.

EINE WOHNUNG IN ROQUETAS DE MAR 2025 VERKAUFEN: DER ULTIMATIVE RATGEBER Eine Wohnung zu verkaufen ist nicht wie ein altes Fahrrad auf Wallapop loszuwerden. Vier schnelle Fotos und Hoffen reichen nicht. 2025, mit hunderten Optionen nur einen Klick entfernt, kann Ihre Immobilie monatelang ohne Besichtigungen stehen, an Wert verlieren und in den Portalen versauern. Die gute Nachricht: Es gibt eine Lösung. So funktioniert es. 1. DER PREIS: IHRE ERSTE UND EINZIGE CHANCE Die ersten Tage sind Gold wert: 80 % der Online-Besuche passieren in den ersten Wochen. Mit zu hohem Preis werden Sie sofort aussortiert. Später senken bringt nichts – das Objekt ist schon “verbrannt”. Die Lösung: realistische Immobilienbewertung mit echten Marktdaten in Roquetas de Mar. 2. DAS DIGITALE SCHAUFENSTER: HIER WERDEN VERKÄUFE ENTSCHIEDEN Käufer suchen heute am Handy, nicht beim Spaziergang durch die Straßen. Dunkle, schiefe Fotos = Misserfolg. Eine gute Präsentation online ist wie ein Restaurant mit tollen Fotos bei Google: man will rein. Investieren Sie in professionelle Fotos und SEO-Texte mit Keywords wie „Wohnung kaufen Roquetas de Mar“ oder „Immobilie Playa Serena“. 3. DER ERSTE EINDRUCK VOR ORT: BESICHTIGUNGEN, DIE BEGEISTERN Käufer entscheiden in Sekunden. Feuchtigkeit, Flecken oder alte Möbel = Absage. Home Staging Basics: Neutrale Farben streichen Räume aufräumen und freimachen Natürliches Licht nutzen Kleine Details für ein wohnliches Gefühl 4. DOKUMENTE UND VERTRAUEN: DIE GEHEIME WAFFE Unvollständige Unterlagen oder offene Schulden ruinieren den Verkauf. Alles parat haben (Grundbuchauszug, IBI, Zertifikate) schafft Vertrauen und beschleunigt den Abschluss. 5. DER MENSCHLICHE FAKTOR: DIE ROLLE DER AGENTUR Natürlich können Sie alles allein versuchen – wie einen Zahn selbst ziehen. Der Unterschied liegt im Ergebnis. Eine erfahrene Immobilienagentur in Roquetas weiß, wie man Preise setzt, wo man inseriert, wie man verhandelt und abschließt. Ergebnis: schneller Verkauf zum besten Preis. FAZIT
Eine Wohnung in Roquetas de Mar 2025 zu verkaufen ist keine Glückssache. Es ist Strategie.
Mit dem richtigen Preis, perfekter Präsentation und professionellem Marketing verkauft sich Ihre Immobilie – statt zu versauern. Bei TropicalSun Immobilien erhalten Sie eine kostenlose Bewertung, einen klaren Aktionsplan und wir erledigen alles, bis Sie beim Notar unterschreiben.